Resolución 0283/2026 · Vigente · Asunción
Una propiedad en Paraguay que viene con residencia permanente.
Invierta USD 200.000 en bienes raíces que califiquen y Paraguay le otorga la residencia permanente de forma directa: sin plan de negocios, sin crear empleos y sin dos años de espera. Nosotros buscamos y verificamos la propiedad y tramitamos la residencia, de principio a fin.
Gestionado de principio a fin por Residencia Paraguay, un estudio jurídico con oficina en Asunción, más de 10 años de trayectoria y más de 500 clientes.
Lo esencial
- Inversión mínima
- USD 200.000
- Emisión del certificado
- 5 días hábiles
- Qué obtiene
- Residencia permanente
- Ciudadanía
- Desde el año 3
Un mismo estudio en Asunción se ocupa de todo: la propiedad y la residencia.
Residencia permanente desde el inicio, sin pasar por la etapa temporal de dos años. La aprobación depende de las autoridades; vea las preguntas frecuentes.
El programa está abierto y recibiendo solicitudes.
Los expedientes se presentan de forma presencial en Asunción, y ya estamos presentando bajo este marco.
El programa
Cómo funciona el Investor Pass
En 2026, Paraguay reformó sus reglas de residencia para inversionistas con la Resolución 0283/2026, que separó la calificación en cuatro rutas distintas, cada una con su propio monto mínimo y su propia documentación.
Lo importante para quien compra una propiedad: los bienes raíces pasaron a ser una categoría propia, con un mínimo de USD 200.000 y sin nada que construir, sin personal que contratar y sin empresa que operar. Basta con ser dueño del activo: la propiedad misma es lo que lo habilita.
Si busca un segundo país respaldado por algo tangible, venga de donde venga, pocas rutas en la región son tan directas.
En resumen
USD 200.000 en una propiedad que califique → solicita directamente la residencia permanente → obtiene una cédula de 10 años.
Nos ocupamos de las dos partes, encontrar y revisar la propiedad y luego preparar y presentar la residencia, para que sea un solo estudio desde su primera consulta hasta la cédula en mano.
Lo que lo diferencia
Directo a la residencia permanente, sin antesala.
La mayoría de los solicitantes pasa dos años en residencia temporal antes de poder convertirla en permanente. El Artículo 46 de la Ley de Migraciones (6984/2022) exime de ese paso a los inversionistas que califican: con la Constancia de Inversionista Extranjero en mano, usted solicita directamente la residencia permanente.
Tener la residencia permanente desde el primer día también significa tener su cédula de 10 años desde el primer día: el documento que le habilita cuentas bancarias, un número tributario y todo lo demás a nivel local.
Las cuatro rutas
Cuatro formas de calificar; la inmobiliaria es la más simple
La Resolución 0283/2026 define cuatro categorías, cada una con su propio umbral. Para quien busca un activo tangible y sin obligaciones operativas, la propiedad es el camino menos complicado.
Inversión en negocio
Industrial · Comercial · Servicios
Exige un plan de negocios y al menos cinco empleos formales, con informes de avance dos veces al año.
Instrumentos financieros
Bonos · Acciones · Renta fija
Se mantienen por un mínimo de dos años. Sin plan ni empleos, pero el instrumento debe ser emitido por una entidad regulada por el Banco Central.
Bienes raíces
Que generen renta o plusvalía
Sin plan y sin empleos. Se acredita con escritura pública o con un contrato con firmas certificadas y el 30% pagado. No puede ser únicamente una vivienda personal.
Turismo
Hotelería · Infraestructura turística
Exige un plan de negocios dentro del sector turístico reconocido, con informes de avance dos veces al año.
La ruta de bienes raíces
Las reglas que realmente la rigen
En el papel suena simple; los detalles son los que definen si la operación sale bien, sobre todo en compras en pozo y de varias propiedades. Esto es lo que hay que saber.
El piso de USD 200.000
Se calcula al tipo de cambio oficial del día en que se presenta el expediente. El dinero puede estar ya desembolsado o comprometido, siempre que el compromiso esté debidamente documentado.
Dos formas de acreditarlo
Con una escritura pública inscripta que transfiere la propiedad, o con un contrato privado de compraventa con firmas certificadas ante escribano; este último solo cuenta una vez pagado al menos el 30%.
Las unidades en pozo califican
Como un contrato certificado con el 30% pagado ya califica, una unidad en pozo sirve aunque la escritura recién salga en uno o dos años. Es una vía prevista por la norma, no un atajo.
La regla de los 180 días
Los documentos de la inversión no pueden tener más de 180 días al momento de presentar. Lo que esté vencido se actualiza con un certificado registral vigente antes de ingresarlo.
Tiene que generar renta
La propiedad debe alquilarse, mantenerse por plusvalía o destinarse a algún uso productivo; una vivienda de uso puramente personal o familiar no cumple el requisito. Cómo se plantea importa tanto como qué se compra.
Un plazo de cinco días
Una vez completo el expediente, las autoridades tienen cinco días hábiles para emitir la Constancia de Inversionista Extranjero. Luego sigue el trámite de residencia permanente en Migraciones.
La letra chica
Los detalles que definen su expediente
El marco está en la norma. Cómo se aplica en la práctica, el día a día de las oficinas que procesan estos trámites, está en los detalles que nuestro equipo resuelve cada semana. Ahí es donde una buena representación se paga sola.
En pareja, el umbral se duplica
El monto es por solicitante, así que dos cónyuges que quieran la residencia permanente por propiedad deben presupuestar USD 400.000 entre ambos. En esta ruta no hay beneficio por cónyuge ni por dependiente.
Los hijos mayores invierten por su cuenta
Los mayores de 18 no pueden incluirse en la solicitud de un padre: califican a su propio nombre. Los menores siguen la vía ordinaria, amparados en el estatus del inversionista principal.
Puede combinar propiedades
Los USD 200.000 pueden alcanzarse sumando varios activos que califiquen (departamentos, terrenos, uso mixto, pozo), siempre que cada uno cumpla el requisito de fin económico y el total documentado supere el monto por solicitante.
Usted elige desde cuándo corre el plazo
Usted decide qué instrumento presenta, el contrato privado o la escritura posterior, y los 180 días se cuentan desde ese documento. Bien manejado, eso da flexibilidad real sobre cuándo presentar.
Consérvela un par de años
La norma no fija un plazo de tenencia para la propiedad, pero por analogía con las otras rutas recomendamos mantenerla unos dos años, disponible para alquiler o en uso efectivo.
El origen de los fondos
Se exige una declaración jurada sobre el origen de los fondos y se revisa. Los orígenes habituales (sueldo, la venta de un negocio, una herencia, el producto de otra propiedad) suelen pasar sin problema; los menos comunes conviene documentarlos desde el inicio.
Esto refleja la práctica actual y la interpretación que hacen nuestros asesores, no asesoría legal ni una promesa. Confirmamos los detalles de su expediente antes de presentar nada.
60 segundos
Vea si le conviene
Cuatro preguntas rápidas y obtiene una evaluación franca de su caso, sea cual sea su pasaporte. No es un discurso de venta.
Pregunta 1 de 4
¿Cuál describe mejor su situación fiscal?
Venga de donde venga, esto es lo que cambia la respuesta honesta sobre impuestos.
Dónde entramos nosotros
Las dos partes, un solo estudio
Acá hay dos tareas: asegurar la propiedad y tramitar la residencia. La mayoría de los estudios hace una y deriva la otra a un tercero. Nosotros hacemos las dos, desde una sola oficina en Asunción, para que un mismo equipo responda de principio a fin.
La propiedad
Buscamos y verificamos el activo
- ✓Buscamos propiedades que califiquen en el rango de los USD 200.000
- ✓Análisis de precios para que no pague de más en un mercado sin MLS
- ✓Due diligence sobre la desarrolladora, el edificio y el título
- ✓Negociamos el contrato de compraventa y coordinamos con el escribano
- ✓Revisamos la documentación de la inversión según lo que exigen las autoridades
La residencia
La presentamos y la gestionamos
- ✓Preparación de documentos, legalizaciones y traducciones certificadas
- ✓La declaración jurada de origen de fondos y su revisión
- ✓Presentamos la Constancia de Inversionista Extranjero
- ✓Trámite de residencia permanente en Migraciones
- ✓Cédula y registro del número tributario (RUC)
Sin exageraciones ni falsas promesas. La aprobación y los plazos dependen de las autoridades; le vamos a decir qué es realista, con la experiencia de quienes presentan estos trámites todas las semanas.
Por qué la residencia y no la escritura
La residencia es el verdadero premio
Cualquier extranjero puede comprar una propiedad paraguaya con el pasaporte. Lo que el pasaporte no le da es la cédula, y casi todo lo útil está detrás de ella.
Un número tributario, una cuenta bancaria, una empresa a su nombre, la posibilidad de facturar, contratar y operar: todo depende de tener ese documento. Por eso la jugada inteligente no es optimizar la compra, sino usar la compra para acceder a la residencia, que es la que abre todo lo demás.
- 01Residencia permanente
- 02Cédula (documento nacional)
- 03Número tributario (RUC)
- 04Cuentas bancarias locales
- 05Constitución de empresas
- 06Acceso al Mercosur
- 07Camino a la ciudadanía (desde el año 3)
Por qué Paraguay
Un lugar discretamente serio para poner capital
Cuentas públicas ordenadas
Calificación soberana de grado de inversión y una de las deudas públicas más bajas de América Latina, construida sobre dos décadas de manejo fiscal prudente.
Un sistema tributario territorial
Paraguay grava lo que se gana en Paraguay. Los ingresos del exterior por lo general quedan fuera de su alcance, un atractivo real para inversionistas con presencia en varios países. Cuánto se beneficia depende de las reglas de su propio país: los ciudadanos de EE. UU., por ejemplo, siguen tributando por su renta mundial.
Una puerta al Mercosur
La residencia permanente aquí conlleva derechos del Mercosur, con vías simplificadas hacia Argentina, Brasil, Uruguay y Bolivia, útil si está armando exposición al Cono Sur.
Una moneda estable
El guaraní ha sido de las monedas más estables de la región en la última década, respaldado por un banco central independiente y metas de inflación consistentes.
El capital rinde más
Asunción es una de las capitales más accesibles del continente, así que USD 200.000 alcanzan para propiedades de calidad en barrios consolidados.
Una ubicación central
Asunción está en el centro del cinturón industrial y agrícola de Sudamérica, sobre la hidrovía Paraná-Paraguay y sus corredores logísticos en crecimiento.
De principio a fin
Seis pasos de la compra a la cédula
Para un solicitante bien preparado, todo el proceso lleva entre cuatro y ocho semanas. La mayoría de las demoras viene de los tiempos de los documentos, no de las reglas, y esos tiempos son justamente lo que manejamos.
- Paso 1
Definir la propiedad
Un activo que califique desde USD 200.000: uno solo, una unidad en pozo con el 30% pagado, o varias propiedades que sumen el monto.
- Paso 2
Cerrar bien el contrato
Escritura pública o contrato privado con firmas certificadas, con un registro de pagos limpio y trazable, listo para la revisión de origen de fondos.
- Paso 3
Reunir los documentos
Antecedentes legalizados, pasaporte, la declaración de origen de fondos y traducciones hechas por un traductor público matriculado en Paraguay.
- Paso 4
Presentar el expediente
Presentamos el expediente y, una vez completo, las autoridades tienen cinco días hábiles para emitir la Constancia de Inversionista Extranjero.
- Paso 5
Convertir a permanente
La constancia va a Migraciones para su carnet de residencia permanente, evitando la etapa temporal de dos años.
- Paso 6
Retirar la cédula
El documento nacional que lo vuelve todo operativo: le abre las puertas a bancos, a un número tributario y a constituir empresas.
Estos son rangos habituales, no promesas: los tiempos del Estado varían y nada aquí está garantizado.
En sus palabras
500+ clientes, un equipo que habla claro
“El servicio que recibí fue de primer nivel — un equipo altamente capacitado y atento que me mantuvo al tanto en cada etapa. Siempre son mi primera opción para consultas migratorias. Los recomiendo enormemente a cualquier expatriado.”
En primera persona
Nuestro CEO lo explica
Sin guion ni exageraciones — nuestro CEO explica en estas entrevistas cómo funcionan realmente la residencia paraguaya y su sistema tributario territorial. Las mismas personas que dirigen el estudio con el que trabajaría. Las entrevistas están en inglés.
Paraguayan Residency Explained: FAQs With an Expert
Entrevista · Kelly Kim
How to Escape the European Collapse (0% Tax in Paraguay)
Entrevista · Trade With Hamza
Guía gratuita
El Manual del Investor Pass de Paraguay
La versión sin vueltas: cómo funciona de verdad la ruta de bienes raíces de USD 200 mil, qué pasa realmente con los impuestos según su nacionalidad, cómo estructurar compras en pozo y de varias propiedades, y las señales de alerta a evitar. Sin relleno, ~10 minutos de lectura.
- ✓Cómo califica la ruta de USD 200 mil
- ✓La verdad sobre los impuestos, según nacionalidad
- ✓Estructurar compras en pozo y de varias propiedades
- ✓Señales de alerta y estafas a evitar
Respuestas francas
Las preguntas que vale la pena hacer
¿Cuánto necesito invertir?
USD 200.000 en bienes raíces que califiquen, contados por solicitante. Bajo la Resolución 0283/2026 la ruta de propiedad no exige plan de negocios ni creación de empleos: basta con ser dueño del activo.
La propiedad debe mantenerse con un fin económico, alquilada o por plusvalía, y no puramente como vivienda personal. Estructuramos la compra para que cumpla ese requisito.
¿Tengo que vivir en Paraguay o abrir una empresa?
No. La ruta de propiedad no exige mudarse, ni plan de negocios, ni personal, ni una empresa que operar. Puede mantener la residencia sin vivir acá.
Sí se espera cierta presencia mínima en el camino hacia la ciudadanía; le explicamos qué significa eso concretamente para sus planes.
¿Puedo calificar con una propiedad en pozo o en construcción?
Sí. Puede acreditar la inversión con una escritura pública inscripta, o con un contrato privado de compraventa con firmas certificadas ante escribano una vez pagado al menos el 30% del total. Eso es lo que hace viables las unidades en pozo mucho antes de que salga la escritura.
Si mi pareja y yo queremos la residencia, ¿alcanza con una sola inversión de USD 200.000?
No: el monto se cuenta por solicitante. Para que ambos obtengan la residencia permanente por propiedad, hay que presupuestar USD 400.000 en conjunto. En esta ruta no hay beneficio por cónyuge ni por dependiente, aunque sí podemos repartir el monto entre varias propiedades que califiquen.
¿El Investor Pass significa que no pago impuestos?
Depende de su propia residencia fiscal y nunca es automático. Paraguay usa un sistema territorial, así que por lo general no grava los ingresos que usted genera fuera del país; el alquiler de su propiedad paraguaya, en cambio, se genera acá y tributa acá.
Si es ciudadano de EE. UU. o titular de green card, tributa por su renta mundial sin importar dónde viva, así que la residencia por sí sola no cambia nada en ese frente. Si su país grava por residencia (gran parte de la UE, Reino Unido, Canadá, Australia), trasladar efectivamente su residencia fiscal sí puede pesar, siempre sujeto a las reglas de salida de ese país. En todos los casos lo derivamos a un asesor tributario para su situación puntual.
¿Cómo sé que son serios?
Pregunta justa: este rubro tiene su cuota de operadores que no lo son. Somos Residencia Paraguay, un estudio jurídico de Asunción con más de 10 años de trayectoria y más de 500 clientes. Buscamos la propiedad y presentamos la residencia nosotros mismos, sin derivar ninguna de las dos partes a un tercero.
No prometemos aprobación ni plazos fijos; eso les corresponde a las autoridades. De eso se trata: hablarle claro.
¿Cuánto tarda?
Una vez completo su expediente, las autoridades tienen cinco días hábiles para emitir la Constancia de Inversionista Extranjero, y luego la residencia permanente se tramita en Migraciones. Con un expediente bien preparado, el proceso completo suele rondar las cuatro a ocho semanas, aunque los tiempos del Estado varían y nada está garantizado.
El siguiente paso
Agende una llamada sin vueltas
Venga con sus números. Le decimos si el Investor Pass le conviene, qué propiedades califican en su rango de precio y cuál es el plazo realista para su caso. Sin presión y sin sorpresas con los precios.
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