1. Qué es realmente el Investor Pass
Según la Resolución 0283/2026, Paraguay otorga residencia permanente directa al extranjero que invierte en el país un capital que cumpla los requisitos. Los inmuebles tienen una vía propia y sencilla, desde USD 200.000: sin plan de negocios, sin empleos y sin empresa que operar. La compra es el hecho que habilita el trámite, y lo que de verdad importa es la residencia que se obtiene con ella.
2. Por qué la residencia y no solo la propiedad
Un extranjero puede comprar un inmueble en Paraguay con el pasaporte. Lo que no puede hacer sin residencia es obtener la cédula, y es la cédula la que le permite abrir cuentas bancarias locales, obtener el RUC (la identificación tributaria), constituir empresas, facturar y moverse por el Mercosur. El inversionista serio no piensa solo en la compra: la usa para acceder a la residencia, que es la que abre todo lo demás.
3. Evitar la espera de dos años
La ventaja principal: el Artículo 46 de la Ley de Migraciones (6984/2022) exime del requisito de residencia temporal al inversionista que cumple las condiciones. Con la Constancia de Inversionista Extranjero pasa directamente a la residencia permanente y a una cédula de 10 años, sin los dos años de espera que debe cumplir el resto de los solicitantes.
4. La verdad sobre los impuestos (depende de dónde venga)
Acá es donde buena parte del marketing empieza a estirar la verdad, así que lea con atención. Paraguay tiene un sistema territorial: por lo general grava solo lo que se gana dentro del país y no alcanza la renta de fuente extranjera. Una salvedad: el alquiler de su inmueble en Paraguay se genera acá, así que tributa acá. El beneficio territorial es para la renta del exterior, no para el alquiler local.
Cuánto le sirva eso depende de su propia residencia fiscal. Los ciudadanos de EE. UU. y los titulares de green card tributan por su renta mundial sin importar dónde vivan, así que la residencia paraguaya por sí sola no baja esa factura. Si su país grava por residencia (gran parte de la UE, Reino Unido, Canadá, Australia), trasladar efectivamente su residencia fiscal sí puede marcar una diferencia real, pero solo si cumple las reglas de su país para cesar la residencia. Quien le prometa «0% de impuestos» solo por tener la residencia paraguaya está exagerando. Confirme su situación con un asesor tributario.
5. Qué propiedades califican (incluidas las unidades en pozo)
Puede acreditar la inversión de dos formas: con una escritura pública inscripta, o con un contrato privado de compraventa con firmas certificadas ante escribano donde se haya pagado al menos el 30% del total. Esa segunda vía es la que hace viables las unidades en pozo: puede presentar el expediente mucho antes de que salga la escritura, con hasta 18 o 24 meses de anticipación.
Hay dos límites importantes. Los documentos no pueden tener más de 180 días al momento de la presentación, y el inmueble debe tener un fin económico (alquiler o plusvalía), no un uso exclusivamente personal. La forma en que se arma y se estructura el expediente importa tanto como la propiedad en sí.
6. Estructuración: parejas, hijos y combinar propiedades
- El monto de USD 200.000 es por solicitante: una pareja debe presupuestar USD 400.000 en conjunto.
- Los hijos mayores de 18 invierten a su propio nombre; no pueden incluirse en el expediente de los padres.
- Puede combinar varias propiedades para alcanzar el monto (departamentos, terrenos, uso mixto, unidades en pozo), siempre que cada una cumpla el requisito de fin económico.
- Por prudencia conviene mantener la propiedad unos dos años, disponible para alquiler o efectivamente en uso.
7. Plazos realistas
- Constancia de Inversionista Extranjero (CIE): SUACE tiene cinco días hábiles desde que el expediente está completo.
- Residencia permanente: se tramita en Migraciones una vez emitida la CIE.
- Proceso completo, con un expediente bien preparado: en general de 4 a 8 semanas.
- Ciudadanía: tres años de residencia permanente, más el trámite en la Corte Suprema, que suele sumar entre uno y dos años.
Estos son rangos habituales, no promesas. Los tiempos del Estado varían y ningún estudio serio puede garantizar la aprobación ni una fecha exacta.
8. Señales de alerta y estafas a evitar
- Cualquiera que garantice la aprobación, la ciudadanía o una fecha concreta.
- Discursos de «pague 0% de impuestos en EE. UU.» dirigidos a ciudadanos estadounidenses: vea la sección 4.
- Una misma propiedad con tres precios distintos según el agente. El mercado no tiene un sistema único de listados (MLS), así que comparar y verificar precios es fundamental.
- Presión para transferir sumas importantes sin que esté claro qué incluye el servicio, o antes de que el título y el origen de los fondos estén en regla.
9. Su próximo paso
Si el Investor Pass tiene sentido para usted, la vía más rápida a una respuesta clara es una llamada breve: le decimos con honestidad si le conviene, qué propiedades cumplen los requisitos dentro de su presupuesto y cuál es el plazo real de ejecución. Nos ocupamos tanto de la propiedad como de la residencia, así que hay un solo estudio responsable de principio a fin.